Пн-Пт: с 08:30 до 17:30
Перерыв: с 13:00 до 14:00

430005, Республика Мордовия
г. Саранск, ул.Советская, 52-1

Влияние обрушения цен на нефть в 2020 году на рынок новостроек

В 2019 году приоритетной целью был определен переход на новую модель финансирования жилищного строительства, при которой невозможно появление обманутых дольщиков. Эта задача была выполнена. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование. Результат не замедлил ждать.

Произошло резкое замедление вывода на рынок новых проектов. Почему? Причин много, но одна из них – это стресс-тестирование. Каждый новый проект банки проверяют на гипотетический кризис по формуле «что будет, если цены упадут на 20%». Если при этом проект остается прибыльным, кредит выдается, если убыточным – не выдается. Сколько проектов прошло стресс-тестирование, столько и выведено на рынок. Остальные проекты ждут роста цен.

В результате соотношение спроса и предложения шарахнулось в другую сторону. От перепроизводства к недопроизводству. Темпы вывода на рынок новых квартир сейчас в два раза ниже темпов продажи, поэтому ускорился рост цен.

Падение цен на нефть 10 марта вызвало рост курса доллара на 15%. На 15, но не на 100, как в 2014 году. Огромная разница. Поэтому нет никаких предпосылок, что 20 марта на заседании Совета директоров Банка будет установлена запредельная ключевая ставка, как в декабре 2014 года. Максимальное повышение ставки допускаю на 1 процентный пункт (скорее всего на 0,25-0,5). Ипотека останется доступной. Более того, скоро заработают новые механизмы выплаты материнского капитала, предусматривающие существенный рост сумм таких выплат. Значительный объем этих сумм выльется на рынок новостроек, что подстегнет спрос. Можно уверенно утверждать, что продажи новостроек не только не уменьшатся, а скорее всего вырастут в ближайшее время.

Надо также учесть осторожное поведение банков. Если банки видят риски, то притормаживают согласование кредитования новых проектов до стабилизации ситуации. Обойти банки невозможно. Без них новые квартиры на рынок не выйдут.

Из всего указанного выше однозначно следует, что в ближайшее время сохранится недопроизводство новостроек.

Вывод: падение цен на нефть в 2020 году точно не приведет к перепроизводству новостроек. Поэтому цены продолжат расти. При этом ипотека может подорожать. Т.е. завтра покупка новостройки станет однозначно дороже, чем сегодня.

 

Источник - https://www.kp.ru/putevoditel/dom/investitsii/prognoz-tsen-na-novostrojki-2020/